A pesar de que Barranco es el distrito que registra el precio promedio de venta más alto de la ciudad por metro cuadrado, es San Isidro el que posee el subdistrito o zona de mayor costo en Lima Metropolitana. Según el último ‘Índice m2’ del Portal Urbania, San Isidro Sur, que comprende las avenidas Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, y Coronel Portillo, supera con un precio de US$3.289 por m2 a Barranco Cultural (US$2.962) que limita con Chorrillos, Sáenz Peña y Grau.
La ventaja del Indice m2 respecto de otros estudios inmobiliarios es que analiza el valor por zonas. En San Isidro por ejemplo, mientras la Zona Sur supera los US$ 3.289 por m2, la zona de Corpac, que va desde Av. Rep. De Panamá hasta Av. Guardia Civil. Tiene un precio de US$ 1.916 por m2, es decir US$1.373 dólares de diferencia por m2 para zonas que se ubican en el mismo distrito.
‘Gracias a nuestro índice m2 cada persona puede conocer cómo varía mensualmente el costo de los departamentos en zonas, subdistritos o barrios de un determinado distrito. Varios factores como la ubicación, la residencialidad, zonas de esparcimiento, el equipamiento y acabados, así como la cercanía a zonas comerciales y atractivas, son los que se consideran para determinar el valor de un inmueble. Hoy en día, Barranco, San Isidro y Miraflores son los distritos más exclusivos de la ciudad, pues registran a los barrios o subdistritos más valorados’, resaltó Eduardo González-Prada, gerente de Urbania.
De acuerdo al Portal, el ranking de precios por subdistritos lo completan: Nuevo Barranco (US$2.794), Miraflores Sureste (US$2.709), Miraflores Noreste (US$2.672), San Isidro Centro (US$2.685), San Isidro El Olivar (US$2.628), Miraflores Sur (US$2.592), Miraflores Este (US$2.550) y Barranco Tradicional (US$2.546).
Para finalizar, cabe mencionar que la otra cara de la moneda; es decir, los subdistritos que registran los precios de venta más económicos por m2 son: Los Olivos Norte con US$872, Los Olivos Centro y Chorrillos Este con US$1.011, respectivamente, Los Olivos Sur con US$1.020, Los Olivos Oeste con US$1.021, Chorrillos Centro y Este con US$1.162, Breña Norte con US$1.178, Breña Este con US$1.223 y Chorrillos Oeste con US$1.267.
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